Финансовая комиссия Кнессета утвердила проект подзаконных актов по налогообложению недвижимости (налог на увеличение стоимости, налог на приобретение – поправка – 5784-2024 гг.), значительно увеличивающие налоговые льготы для новых репатриантов. сообщает сайт Кнессета.
На сегодняшний день репатриант, приобретающий недвижимость в течение года до въезда в Израиль и в течение 7 лет после, платит налог на приобретение в размере 0,5% за квартиру стоимостью до 2 миллионов шекелей и 5%, если стоимость выше этой суммы. Репатрианты имеют право на однократное освобождение от налога при покупке жилой квартиры.
В ходе заседаний было отмечено ( здесь и далее используется официальная стенограмма пресс-службы Кнессета) , что предлагаемая льгота не является оптимальной, большинство репатриантов отказывались от неё, выбирая налоговые ставки, предлагаемые для израильтян, для которых приобретаемая квартира является единственной. В 2023 году только 66 репатриантов из десятков тысяч воспользовались этой льготой.
Также было выявлено, что в случаях, когда у нового репатрианта есть несколько квартир и он покупает ещё одну (не являющуюся для него единственной), он всё ещё имеет право на существующую льготу, что противоречит государственной политике увеличения налогового бремени на инвесторов для снижения цен на жильё.
Поэтому в первоначальном варианте правил, представленных на рассмотрение комиссии, предлагалось улучшить налоговую льготу для новых репатриантов, приобретающих единственную квартиру, и уравнять их положение с другими покупателями, приобретающими недвижимость, которая не является их первой.
В соответствии с проектом постановлений, репатриант, приобретающий единственную квартиру стоимостью до 2,5 миллионов шекелей, будет освобожден от налога на покупку для суммы до 2 миллионов шекелей, на часть стоимости от 2 до 2,5 миллионов шекелей налог составит 0,5%, а на квартиру стоимостью от 2,5 до 4 миллионов шекелей — 0,5% от всей стоимости. При покупке квартиры стоимостью свыше 4 миллионов шекелей налог на покупку будет рассчитываться по обычным ставкам для единственной квартиры.
После нескольких заседаний комиссии было решено улучшить модель льгот, установив, что налоговые ставки для репатриантов, приобретающих первую квартиру (в течение года до въезда в Израиль и в течение 7 лет после), будут следующими: квартира стоимостью до 2 миллионов шекелей будет освобождена от налога, для квартиры стоимостью от 2 до 6,5 миллионов шекелей налог составит 0,5% от суммы, превышающей 2 миллиона шекелей, а для квартиры стоимостью от 6,5 до 20 миллионов шекелей налог будет рассчитываться по уже существующим в законе ставкам.
Также было решено, что при покупке квартиры у застройщика срок строительства не будет учитываться в периоде льготы, при условии, что с момента покупки квартиры до первого въезда репатрианта в Израиль пройдет не более трёх лет.
Налоговое управление отметило, что после утверждения правил произойдут значительные изменения для репатриантов, ранее льгота не использовалась при покупке квартир стоимостью до 6 миллионов шекелей.
Исходя из расчетов, после внесения поправок, репатриант, покупающий квартиру за 4,1 миллиона шекелей, заплатит всего 10 тысяч шекелей налога, в то время как израильтянин заплатит около 100 тысяч шекелей. При покупке квартиры за 5,6 миллиона шекелей новый репатриант заплатит 20 тысяч шекелей налога, тогда как израильтянин заплатит около 200 тысяч шекелей.
Генеральный директор министерства алии и абсорбции Авихай Кахана: «Это очень важная возможность, мы видим множество семей, желающих репатриироваться в Израиль на фоне роста антисемитизма».
Председатель комиссии депутат Моше Гафни: «Мы рады двигаться вперед и увеличивать льготы, особенно в это время, когда поощрение алии имеет огромное значение как для репатриантов, так и для государства».
Комментарий МК в Израиле
Будем честны, сегодня большинство не только новых, но и старых репатриантов не могут себе позволить возможность купить первую недвижимость и за миллион шекелей, без того чтобы не погрязнуть в грабительских ссудах и маленьких машкантах.
В последние годы, в Израиле наблюдался значительный рост цен на недвижимость. Только в прошлом году он составил около 20,9%. Средняя стоимость сделки на рынке недвижимости в Израиле зафиксирована на уровне 1 931 700 шекелей, что эквивалентно примерно 566 000 долларов США.
В Тель-Авиве, который считается одним из самых дорогих городов страны и мира (!), средняя стоимость сделки с недвижимостью составила 877 000 долларов США.
Учитывая эти данные, можно предположить, что квартиры стоимостью от 6,5 до 20 миллионов шекелей относятся к сегменту элитной недвижимости и, вероятно, составляют очень небольшую долю от вторичного рынка.
Что касается новых квартир стоимостью от 6,5 до 20 миллионов шекелей их доля составляет около 3% от общего числа новых квартир, что тоже указывает на их ограниченное присутствие на рынке. И то что этот ценовой сегмент не попал в скидочный список Кнессета, ни о чем не говорит и никоим образом не свидетельствует о социальной справедливости.
В то же время, квартиры стоимостью до 6,5 миллионов шекелей составляют около 40% от общего объема новых квартир, что делает их наиболее распространенными на рынке недвижимости.
И дополнительные льготы богатым репатриантам, имеющим возможность вложить в недвижимость не менее миллиона евро, никак не могут считаться «расширением возможностей покупки первой недвижимости в Израиле», особенно, для репатриантов не имеющих в своем распоряжении и сотни тысяч долларов.
Так ,что утверждение Комиссии Кнессета, что она «ради алии» одобрила особые налоговые льготы новым репатриантам, является, мягко говоря, не очень корректным и актуально исключительно в интересах определенной группы людей из богатых стран Запада, явно пробивающих себе за счет госбюджета, компенсации случившегося в Израиле повышения цен на недвижимость.
ИЗ КАКИХ СТРАН ПРИЕХАЛИ НОВЫЕ РЕПАТРИАНТЫ В ИЗРАИЛЬ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ?
В 2023 году в Израиль прибыли 34 610 репатриантов, из них 15 643 – после событий 7 октября. Всего же за последнее десятилетие в Израиль переехали 361 034 репатрианта. Такие данные публикует министерство алии и интеграции.
В алие 2023-2024 годов лидирует Россия, откуда в Израиль переехали 22 450 человек, что составляет 64,8% от общего числа новых репатриантов.
На втором месте — США. Из этой страны приехали 2548 человек (7,4%). Из Украины в Израиль переехали 1353 репатриантов (3,9%). В порядке убывания численности далее следуют: Белоруссия, Франция, Эфиопия, Аргентина, Великобритания, Грузия, Канада и другие страны.
Подавляющее большинство репатриантов из стран СНГ просто не в состоянии в первые годы жизни в Израиле позволить себе недвижимость за миллионы шекелей.
